Содержание:
При рассмотрении покупки земельных участков вы столкнетесь с такими понятиями, как ИЖС и СНТ. Эти аббревиатуры определяют правила использования участков, поэтому важно понимать не только их значения, но и различия между этими категориями. Разберем детальнее, какие участки подходят для строительства жилья, ведения хозяйства или простого отдыха и какие особенности необходимо учитывать при их выборе.
Целевое назначение земель и условия их приобретения
Земельная реформа принесла с собой уточнение целевого назначения земель. В рамках законодательства выделено несколько основных категорий использования земли, из которых для частного загородного строительства актуальны две: ИЖС и СНТ. Основное различие между ними заключается в нюансах использования и возможности строительства.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, частным лицам доступна покупка двух типов земельных участков:
Возможные покупки:
- Земельные участки в пределах населенных пунктов (города, деревни, ПГТ).
- Земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Каждый из этих типов земель предназначен для определенных целей, при чем ключевое отличие кроется в возможностях постройки капитальных объектов. На землях в населенных пунктах можно возводить различные постройки, создающие условия для комфортного проживания, включая дома, сараи, бани. В то время как на сельскохозяйственных землях разрешения на строительство капитальных объектов ограничены, допустимо строительство лишь легких садовых домиков.
ИЖС: возможности капитального строительства
Категория ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство, предоставляет возможность строить капитальное жилье для постоянного проживания. Участки в этой категории традиционно расположены в пределах населенных пунктов, что обеспечивает легкий доступ к инженерным коммуникациям. Для строений установлены определенные ограничения по количеству этажей, максимальной площади и высоте потолков.
Проживание в доме на земельном участке ИЖС возможно лишь для одной семьи. Преимущества владения наделом ИЖС включают в себя:
Положительные аспекты:
- Оформление ипотеки на такой земельный участок проходит без проблем.
- Недвижимость регистрируется с почтовым адресом, что позволяет жильцам оформить прописку.
- Владельцы имеют доступ к полноценной инфраструктуре (школы, больницы, магазины, дороги), которую поддерживают муниципальные структуры.
Недостатки:
- Высокая стоимость приобретения и содержания земли, включая налоги и коммунальные услуги.
- Необходимость получения разрешений на строительство и согласование проекта жилого дома, что требует значительных временных и финансовых затрат.
СНТ: комбинация дачи и огорода
СНТ, или садовое некоммерческое товарищество, представляет собой объединение, где каждый надел предназначен для выращивания сельскохозяйственных культур. Устав товарищества регламентирует особенности использования земель. Земли под СНТ предназначены преимущественно для аграрных работ, что отличает их от территорий ДНТ, где отдых в приоритете, а грядки могут быть по желанию.
Участки под садоводство, по закону, обязаны находиться за пределами населенных пунктов, однако часто они располагаются неподалеку от них. Основное назначение таких земель — выращивание урожая, любые другие действия считаются второстепенными.
Преимущества земли в СНТ:
- Цена на земельные участки для садоводства обычно ниже, чем на земли под ИЖС.
- Плодородные почвы способствуют успешному выращиванию культур, что обеспечивает жителей свежими продуктами.
Преимущества и недостатки садового товарищества
Садовое товарищество, расположенное вблизи населенного пункта и имеющее доступ к коммуникациям, значительно улучшает условия использования земли.
Минусы садовых товариществ включают:
- Дома на участках СНТ могут быть построены, но все они будут официально считаться дачными, что влияет на их рыночную стоимость и усложняет процесс регистрации.
- Получение кредита под залог таких участков может быть затруднено, поскольку банки относятся к ним скептически.
- Подключение коммуникаций ложится на плечи собственников, что означает дополнительные затраты.
- Присвоить статус постоянного жилья таким домам сложно и требует проведения специальной экспертизы и решения суда.
Выбор между СНТ и ИЖС
Понимание различий между СНТ и ИЖС часто не помогает будущим владельцам сделать окончательный выбор. Важно ориентироваться на первоначальные желания и цели покупки участка:
- Для постройки капитального жилого дома и создания постоянного места жительства лучше подходит участок ИЖС.
- Если же основная цель – дачное хозяйство или временное укрытие, СНТ может быть более выгодным выбором, несмотря на потенциальные трудности с регистрацией и требованиями к улучшению инфраструктуры.
Ключевые моменты
ИЖС и СНТ предназначены для разных целей, и каждый тип участка имеет свои плюсы и минусы. ИЖС идеально подходит для тех, кто мечтает о комфортной загородной жизни с доступной инфраструктурой, в то время как СНТ может подойти для тех, кто предпочитает уединение и готов столкнуться с различными трудностями при организации участка.
Земельные участки второй категории идеально подойдут для тех, кто планирует осуществлять сельскохозяйственную деятельность или строительство дачного дома.
