Содержание:
Важность знания кадастрового номера
Ситуации, когда необходим кадастровый номер:
- Совершение юридических сделок с участком, таких как покупка или продажа
- Подключение коммуникаций (электричество, газ)
- Оформление документов на инженерные сооружения
- Реконструкция и модернизация на территории участка
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка, который остается неизменным при любых изменениях, включая смену владельца или перепланировку. Этот номер указан в официальных документах, таких как свидетельство о государственной регистрации прав, выписка из ЕГРН и паспорт земельного участка, выданный Росреестром.
Процесс узнавания кадастрового номера
Методы определения кадастрового номера:
- Поиск по документам, упомянутым выше.
- Использование онлайн-сервисов Росреестра, где данные размещены в свободном доступе.
- Запрос в службу Росреестра при ошибках в системе или отсутствии доступа к интернету.
Минимизирование ошибок в поиске кадастрового номера значительно облегчает процесс регистрации прав на земельный участок и его эксплуатацию.
Применение в различных сферах:
- Кадастровый номер необходим при регистрации прав на новом участке.
- Необходим для проведения любых инженерных измерений и строительства.
С 2019 года всё загородное имущество разделено на садовые участки и ИЖС, при этом для ИЖС требуется соответствие санитарным и строительным нормам для регистрации, аналогичной городскому жилью.
Кадастровый номер: ключевая информация для согласований и переводов
Для того чтобы согласовать планировку, узаконить её, или перевести дачный дом в категорию объекта ИЖС, собственнику необходимо предоставить кадастровый номер в соответствующие органы.
Кадастровый номер включает в себя информацию о расположении участка, включая округ, район и квартал, позволяя идентифицировать земельное владение. Этот уникальный код также ограничивает высоту строений в определённых районах и ставит запреты на изменения фасада на исторически застроенных территориях. Все эти факторы влияют на возможность и условия застройки участка.
Влияние местоположения на права собственности и застройку:
- Проксимитет к аэродромам ограничивает высоту зданий.
- Историческое значение местности влечёт за собой рестрикции по модификации внешних и внутренних элементов строения.
- Близость линий электропередач может ограничивать конфигурацию и размеры сооружений.
Если рядом с участком находится бесхозная земля, исследование её кадастрового номера может показать, принадлежит ли она муниципалитету, что позволяет подавать заявления на её присвоение.
Применение кадастрового номера при проверке собственности
Покупатели нередко запрашивают кадастровый номер для подтверждения достоверности информации от продавца. Собственники также используют его для сверки данных в документах и упорядочивания сведений, что необходимо для получения новых документов и для процессов купли-продажи или модернизации.
Кадастровый номер состоит из 12 или более цифр, которые группируются при помощи двоеточий и пробелов. Этот номер присваивается единожды и меняется только в исключительных случаях.
Расшифровка кадастрового номера:
- Первая группа цифр (например, 47) указывает на регион, такой как Ставропольский край или Брянская область.
- Вторая группа (например, 58) информирует о районе расположения недвижимости.
Введение в кадастровый номер земельного участка
Примером может служить Александровский район Ставропольского края, где кадастровый номер участка включает в себя несколько частей, каждая из которых имеет свое значение.
Структура кадастрового номера:
Начиная с трех пар чисел (08 11), которые обозначают квартал, массив и зону. Эти данные могут периодически изменяться в связи с развитием или делением территорий, в результате чего потребность в использовании семизначных кодов вместо шестизначных становится необходимой.
Последовательность цифр (008) представляет собой уникальный шифр, который по своей сути является полным аналогом адреса участка.
Осознавание значений в кадастровом номере позволяет точно определить местоположение земельного участка и его адрес, что упрощает поиски дополнительной информации о нем.
Перечень сведений о земельном участке:
- Функциональное предназначение участка (как ИЖС или только для садовых построек).
- Границы с соседними участками и объектами общего пользования, такими как улицы.
- Наличие зарегистрированных и незарегистрированных строений, включая сооружения, построенные без разрешения.
- Соответствие зарегистрированных строений законодательным и санитарным нормам.
- Дата регистрации участка.
- Нахождение обременений, ограничивающих возможные сделки с участком.
- История взаимодействий с организациями за время измерений и выполняемых модернизаций.
Все эти данные аккумулируются и обрабатываются Росреестром, а также могут быть найдены в соответствующих документациях.
Как узнать кадастровый номер:
Кадастровый номер земельного участка может быть найден в документах, подтверждающих право собственности:
- Выписка из ЕГРН, кадастровый номер указывается на первой странице.
- Паспорт участка, шифр приведен в первом пункте формы № 1.
До 2016 года использовалась практика выдачи сертификатов собственности, где номер указывался непосредственно после адреса объекта недвижимости.
Для сверки данных рекомендуется использовать онлайн-карту Росреестра, где по введенному номеру можно не только найти участок, но и проверить наличие всех регистрационных данных.
Как восстановить правоустанавливающие документы
Возможной причиной сбоя в ваших документах может быть ошибка сотрудника, который неправильно внес данные или вовсе их пропустил.
Недостающие документы:
- В случае отсутствия правоустанавливающих документов, их следует восстановить.
- Обычно для этого получают выписку из ЕГРН через сайт, офис организации или МФЦ.
- Выписку можно запросить также отправив заявку по почте или вызвав специалиста на дом.
Процесс заявки через интернет:
Для получения выписки через сайт необходимо пройти регистрацию и заполнить форму в разделе «Получить выписку из ЕГРН». Возможна выдача документа в электронном виде или по почте. Онлайн услуга предоставляется за плату; стоимость для физических лиц составляет 250 рублей.
Способы подачи заявки:
Для подачи запроса потребуется паспорт или доверенность. Консультант поможет заполнить необходимые формы. Оплата производится на месте или через банк, сумма составляет от 400 до 700 рублей. После оплаты выдают номер заявления для отслеживания его статуса. Обработка заявки занимает до трех дней.
Как избежать очередей:
Для ускорения процесса рекомендуется заранее записаться на прием через сайт.
Получение выписки через Росреестр:
Необходимо заполнить форму заявления на сайте Росреестра и оплатить квитанцию. Копию паспорта или доверенности следует заверить у нотариуса и отправить заказным письмом вместе с оплаченной квитанцией.
Альтернативные способы заказа услуги:
Вы также можете заказать услугу по телефону, отправить запрос по почте, через электронное письмо или обратившись лично в офис.
Для ветеранов Великой Отечественной войны, а также для лиц с инвалидностью первой и второй групп, предоставление услуг осуществляется на бесплатной основе.
В государствах с большим числом жителей часто встречается совпадение не только фамилий, но и имен с отчествами. Поэтому для поиска информации используется сочетание личных данных и адреса объекта, как описано выше.
